Sci Portage

13 €

23 622 €

24 567 €

9 567 €

63,78 %

Moyen

15 000 €

3 750 €

3 900 €

4 056 €

4 218 €

19 388 €

4 388 €

29,25 %

Elevé

SOFICA Assurance vie

Hypothèse de calcul :

15 000 €

7 200 €

7 488 €

7 788 €

8 099 €

20 423 €

5 423 €

36,15 %

Elevé

15 000 €

15 600 €

16 224 €

16 874 €

17 549 €

18 251 €

3 251 €

21,67 %

Faible

Placement de l’épargne disponible à un taux de 4% l’an. FIP/FCPI récupération de 100% du capital (non garantie) SOFICA récupération de 80% du capital (non garantie)

En conclusion :

Seule la Girardin industrielle atteint le même niveau de rentabilité. Mais elle ne finance que de l’activité industrielle et les cas de requalification fiscale sont de plus en plus nombreux. Donc le risque résultant n’est pas négligeable.

Ce n'est pas le cas pour KALEIDO. Seul le plafonnement des niches fiscales limite son impact fiscal. En 2010, le plafonnement en vigueur est : Plafond LODEOM : 40.000 € / an ou 15% du Revenu Imposable si cela est plus intéressant pour l’investisseur Et ensuite Plafond global : 20.000 € + 8% du Revenu Imposable

Exemple : Votre revenu imposable est de 180 000 €, et votre impôt sur le revenu de 38 000 €, vous avez la possibilité de déduire jusqu’à 34 400 €. (20 000 € + 14 400 € (8%)).

38 000 €

votre impôt sur le revenu

34 400 €

C'est le montant que vous pouvez déduire grâce à KALEIDO

KALEIDO

Une solution sécurisée

aux investisseurs qui souhaitent bénéficier de la puissance de la loi Girardin, avec d'avantage de simplicité et de sécurité que dans une Girardin Immobilière classique "

" Kaleido s’adresse

En contrepartie d’une cession de votre économie d’impôt aux investisseurs calédoniens, vous bénéficiez d’une rentabilité fiscale garantie et d’une sécurité totale apportées par les investisseurs calédoniens. Ce sont eux qui portent les responsabilités « immobilières ». C’est le principe de l’échange croisé d’avantage.

Girardin art 199 undecies A

Acquisition de bien immobilier

KALEIDO parts de SCI

Rendement incertain

?

de plus de 16 % déterminé dès la souscription

Rendement assuré

Vous avez des responsabilités en cas de : • • • • • Carence, vacances locatives Loyers impayés Dépenses diverses d’entretien Revente au terme de la période obligatoire de 5 ou 6 Dossier de prêt

Vous êtes déchargé de toutes responsabilités

?

KALEIDO

Comment ça marche ? " Pour un apport de 17 598 €,

vous constituez en 5 ans un capital de 25 140 € grâce à votre impôt, soit un TRI de plus de 16% "

KALEIDO : La Loi Girardin optimisée « made in

1ère étape : La souscription

Vous réalisez la souscription de parts de SCI pour un apport en numéraire de 35% du capital souscrit. Dans le cadre de Kaleido, la SCI et les investisseurs calédoniens vous cèdent les 65% restants du montant de la valeur de ces parts. En étant détenteur à 100% (35% + 65%) des parts souscrites pour un apport unique de 35%, vous validez les critères d’éligibilité à la réduction d’impôt loi Girardin art.199 undecies A

35%

Votre apport

65%

Cession des promoteurs calédoniens

les parts souscrites

100%

Vous detenez à

Vous ête à la loi

n » Calédonienne de Placements

2ème étape : la réduction d’impôt

La valeur du capital souscrit au sein de cette SCI représente la base éligible fiscale. C’est la base de calcul de votre avantage fiscal. Cette souscription vous permet de bénéficier d’une économie d’impôt égale à 50% au montant du capital souscrit. (50% : statut intermédiaire) La souscription au capital de la dite SCI vous permet de reconstituer un capital égal à plus de 140% de votre apport.

Vous bénéficiez de

d’économie d’impôts du montant total de la souscription

50%

140%

Vous récuperez

de votre apport

es éligible i Girardin

KALEIDO : La Loi Girardin optimisée « made in

1ère étape : La souscription

• • • Vous réalisez la souscription au capital de la SCI Casa Blanca par un apport de 17 598 € en numéraire (35%). C’est votre seul et unique apport pendant toute la durée de l’opération. Dans le cadre de Kaleido, la SCI et les Investisseurs calédoniens vous apportent les 32 682 € restant pour réaliser la souscription. (50 280 € - 17 598 € = 32 682 € = 65 %) Vous êtes détenteurs à 100% des 60 parts pour une valeur nominale de 50 280 €.

1 / SOUSCRIPTION

1 / SOUSCRIPTION

Exemple

Vous réalisez la souscription de 60 parts du capital de la SCI Casa Blanca (statut intermédiaire : économie d’impôt totale égale à 50% du capital souscrit) Les 60 parts de capital représentent une souscription d’un montant de 50 280 €.

32 682 €

17 598 €

Votre unique versement : un apport de 35% de la souscription totale.

17 598 €

La SCI et les investisseurs calédonien apportent 65% du capital

n » Calédonienne de Placements

2ème étape : la réduction d’impôt

• • La valeur nominale du capital souscrit représente la base éligible fiscale. 50 280 € = base de calcul de l’économie d’impôt totale. Cette souscription au capital de la SCI Casa Blanca, vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 25 140 €.

2 / RÉDUCTION D’IMPÔT

Base éligible 50 280 € 50 280 €

Vous êtes éligible à la loi Girardin

économie d’impôt 50% 25 140 €

100% de la valeur des parts

Base de calcul de l’économie d’impôt Art 199 undecies A Economie d’impôt de 50% de la valeur des parts souscrites

Vous êtes détenteurs à 100% des parts souscrites

KALEIDO

Un placement garanti

" Si les entrepreneurs

calédoniens s'engagent aussi fortement c'est bien que le risque est faible "

Les