Le marché du diagnostic immobilier

de résidences principales

3 millions de résidences secondaires

2 millions de logements vacants

• 15.5 millions de propriétaires

• 10.5 millions de locataires (4 M en HLM et 6 M en privé)

• Une croissance démographique d’environ 1.2 million d’ici 2015

• Un important programme de rénovation :

- 400 000 logements à rénover dans le secteur privé

- 800 000 logements à rénover dans le secteur public

3) Les chiffres du diagnostic immobilier

• Marché réglementaire 454 millions € de CA

- 211 millions € pour les diagnostics concernant les transactions VENTES

pour 700 000 ventes par an

o Panier moyen maison : 370 €

o Panier moyen appartement : 280 €

- 243 millions € pour les diagnostics concernant les transactions LOCATIONS

pour 1 500 000 locations par an

o Panier moyen logement secteur privé : 220 €

o Panier moyen logement secteur HLM : 120 €

• Marché Hors Réglementaire et para diagnostic

- 556 millions pour les prestations comme :

✓ Expertise technique du bâtiment

✓ Amiante avant démolition

✓ Légionelle et radon

✓ Accessibilité handicapé

✓ Etat des lieus d’entrée et sortie,

✓ Mise en copropriété,

✓ Etude thermique,

✓ Plan

✓ Qualité de l’air

✓ Infiltrométrie dans le cadre de la RT 2012

✓ Eco PTZ et PTZ +

Soit un marché de 1 010 millions €

Evolutions du CA dans la branche

On note une augmentation du marché lié aux nouvelles obligations réglementaires comme les diagnostics électricité et gaz dans le cadre d’une vente.

Certains diagnostics concernent uniquement la vente, mais le législateur doit étendre certains diagnostics aux locations. Un locataire a autant le droit d’habiter dans une habitation sans risque qu’un acquéreur.

Le marché devrait dans les prochaines années continuer à progresser.

En outre, on note une part importante du parc locatif n’ayant pas été diagnostiqué car les propriétaires ne passent pas par des professionnels.

CA moyen 2010 par structure : 104 000 €

4) Les acteurs du diagnostic immobilier

• 79 % des 4 500 cabinets de diagnostic technique immobilier travaillent seuls et assument les fonctions techniques, administratives et commerciales

• 84% des cabinets de diagnostic technique immobilier sont indépendants de tout réseau.

Le plus grand réseau ne représente que 5% des acteurs de la profession (AGENDA).

• 64 % des cabinets de diagnostic technique immobilier ont moins de 3 ans d’ancienneté. On note un nombre soutenu de nouveaux entrants en 2010 et prévus en 2011.

Trop souvent, il s'agit d'un chassé croisé création-cessation d'activité : l'année 2010 fut riche de 500 créations. Parallèlement le chiffre de 500 cessations d'activité est souvent prononcé.

Les créations à prévoir en 2011 semblent proches de celles de 2010.

5) 2011 une année charnière pour les diagnostiqueurs – (étude infodiagnostiqueur.com)

L'année 2011 va constituer une transition forte dans le rapport des diagnostiqueurs immobiliers avec leur clientèle historique que sont les notaires et les agents immobiliers : les particuliers vont devenir l'objet de toutes les batailles pour bon nombre d'acteurs.

BILAN 2010 :

• Une bonne année et toujours de nouveaux arrivants

Finalement pour le diagnostic immobilier de manière général, l'année 2010 aura été une bonne année, bien meilleure que 2009. D'après le baromètre trimestriel du diagnostic immobilier, seul 23 % des diagnostiqueurs constatent une baisse d'activité en 2010 par rapport à 2009. Le nombre de nouveaux arrivants est resté important puisque nous avons constaté plus de 500 créations de nouvelles entreprises en 2010.

• Des réseaux nationaux continuent à être rachetés

Après 2009, 2010 est encore l'année de la revente des réseaux nationaux :

✓ GDF-Suez rachète AGENDA,

✓ Le Crédit Agricole d'Aquitaine rentre au capital de DIAGAMTER

✓ Texa (première société d'expertise IARD - 750 salariés) rachète Allodiagnostic (premier réseau intégré de diagnostiqueurs immobiliers)

✓ Crédit Agricole du Nord entre au capital d'Ex'im

✓ Foncier Diagnostics filiale du Crédit Foncier et Socotec se développent

✓ Saretec (société d'expertises - 75 millions d'euros de chiffre d'affaires HT) crée une filiale dans le diagnostic immobilier

POUR 2011 :

• Les étiquettes énergie vont changer la relation des diagnostiqueurs avec leurs clients.

Pour l'ensemble de la profession le début de l'année 2011 a commencé en fanfare grâce à l'obligation d'afficher les étiquettes énergie dans les annonces immobilières.

De ce fait, les « sites de petites annonces » (type Seloger, PAP...) vont désormais proposer ce service directement à leurs clients (agences immobilières ou particuliers). Ils vont donc devenir apporteurs d'affaire pour les diagnostiqueurs immobiliers. Ces « sites de petites annonces » sont en train de mettre en œuvre des plateformes. Les agents immobiliers comme les particuliers pourront faire une commande de diagnostic en ligne parmi une sélection de diagnostiqueurs sur leur secteur. Le risque pour le diagnostiqueur immobilier qui avait établi une relation commerciale forte avec son agent immobilier est de perdre une partie substantielle de son activité, le système internet des « sites de petites annonces » proposant d'autres diagnostiqueurs. Pour les autres diagnostiqueurs immobiliers, cela sera une opportunité.

← Le particulier au cœur de la bataille

Le particulier qui réalise son diagnostic immobilier est donc l'objet de toutes les attentions : des « sites de petites annonces », des fournisseurs d'énergie, des banquiers.... Car qui dit étiquette énergie, dit prochaine vente ou location...De plus, la part des recherches (par internet) directes par les particuliers d'un diagnostiqueur devrait encore se renforcer cette année. Pour toutes ces raisons, les diagnostiqueurs immobiliers doivent aller à la rencontre de ces particuliers au plus tôt, notamment grâce à internet.

6) Le comportement des particuliers face aux diagnostics – (étude logic-immo.com / TNS Sofres)

A ) étude logic-immo.com / TNS Sofres

|93% des vendeurs savent que le diagnostic doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. |

|Principaux moyens pour trouver un diagnostiqueur : |

|34% utilise Internet

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